开学和房交会两因素影响杭州楼市

http://www.zjsr.com  2005年09月01日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  最近一段时间,各门店的一个普遍的感受就是市场开始回暖,当然,也有经纪人表示,因为房交会的缘故,所以有些房东反而开始牛了起来。每个区块最近的情况各不相同,有的区域小户型比较俏,城西则是一次性到位的住房需求占绝大多数。

  城中租赁 余热不减

  金丰易居建国门店蔡卫青

  一般说来,六月至七月是传统的租赁旺季,而今年八月受到宏观调控的影响,很多客户观望,所以租赁市场的余热不减。普通公寓的小套仍是最抢手的,有一套租一套,这种户型甚至在房产中介都很难找得到。这类房源供不应求,租金自然不菲,比如市中心普通装修和配置的一室一厅,租金1200元-1300元/月,单身公寓则更贵。既然客户租不到小套,两室一厅的房子也被一些退而求其次之的客户接受了,像横燕子弄、叶家弄、小河巷、葵巷等一些上世纪八九十年代的二室一厅,一般装修和配置,租金1500元/月,2000年以后东苑和东河景园的中套,在1400元/月左右。

  上周到我们门店的客户还是以自住为主。那些建造年代是上世纪90年代以后、建筑面积五六十平方米、总价40万元-70万元之间的二手房源问的人最多。市中心符合以上要求的房源集中在横燕子弄、东园、锦园、老浙大横路、叶家弄、潮鸣小区等。

  城东置换 一头热一头冷

  我爱我家长庆门店楼丽

  借着好学区和成熟配套的优势,采荷和景芳一带的二手房挂牌均价还有点高的,比如那一带上世纪九十年代中期的房子,挂牌均价8000元/平方米以上。我们经纪人是可以“窜区”做业务的,相比之下,这段时间城北大关德胜的置换成交量还可以,比如刚刚成交的大关一套50多平方米,40来万左右的二手房。现在我们门店一个星期基本可以做出一单业务,总算看到一点“回暖”迹象,再冷的前些时候我们门店1个月一单业务都做不起来。

  快要开学了,那些交了采荷一带好学校的赞助费而在这里没有房子的人,为了照顾孩子的生活,有的就干脆在那里租了房子,所以这里租赁市场不仅小套俏,连中套都很好出租,因此租金不会比市中心的便宜很多,二室一厅,普通装修和配套的,租金1400元-1600元/月左右。

  城南 “顶天立地”的回迁房挂价下调

  外滩房产南苑分公司经理庄美珍

  我们门店辐射范围在复兴滨四一带,这里有美政花园、复兴南苑、复兴北苑、紫花苑、海月金棕榈、春江花月、民安苑等一些较新的楼盘,其中一部分是回迁房。这段日子,位于顶楼或者底层的房源挂牌均价有所下调,从原来挂牌均价8000多元/平方米调整至目前的7600元-7800元/平方米之间。不久前,我们这里就成交了一套1998年建的,复兴北苑33.88平方米的回迁房,原来挂牌是27.5万元,最后是24万元成交的,折合单价只有7084元/平方米。

  近来滨江区块的彩虹城和长岛之春等挂得比较多,倒是常露面的春江花月挂牌量没什么增加。估计新政实施前春江花月已经有过集中入市的时期,房东该卖的卖,该出租的也租出去了,所以目前剩下的部分房源是挂牌价太高,一直被客户“搁置”在那里,比如一套八月初挂进来的春江花月一套二手房,一般装修,3F/11,挂牌价高达19000元/平方米。

  这几天美院的学生又陆续回到了校园,因此我们门店的租赁客户中多了批求租学生。复兴南苑、复兴北苑回迁房比较多,所以一室一厅和孤套比较多,价格比较便宜,毛坯600元/月左右,一般装修和配置的900元-1000元/月,学生对价格比较敏感,毛坯房他们还是能接受的。

  城北 市场明显回暖

  中原地产城北区域经理王群英

  最近这两周,市场明显好转,一个最突出的情况就是从我们中原城北地区成交的情况来看,8月后两个星期成交量为10套,前两个星期的成交量仅为两单。而且问的人很多,许多都非常诚心。他们对房子的结构非常在意,所以原先有些房子,户型差点,价格便宜点,挂个6000多元/平方米以前还有人要,现在则乏人问津。

  从我们店的情况来看,小户型房源明显走俏,拱北那边我们刚刚成交了一套26万的房源,面积大约30多个平方米,买这样的房子,买家大多拿来过渡,当然这样的房子今后能否脱手是个问题,但这些买家对此并不担心,万一脱不了手,到时候出租也不错,而且这种小户型有时候租金回报非常高,一室一厅如果装修一下能够达到两室一厅的租金价格。

  租赁这一段时间走得比较平稳,学生租房多了起来,因为又到了开学的时候。

  城西 房交会让房东观望

  二十一世纪世纪嘉城加盟店店长李晓桦

  现在房东明显犹豫了起来,我们了解了一下情况,原来是房交会的影响,9月、10月都有房交会,所以这些房东心里开始坦然了起来,原先还可以还还价的,现在是很难还价了,有些房东在跟我们交流的时候认为房交会一开,很有可能会把压抑了好几个月的需求释放出来,所以他们并不急。

  目前城西的主要需求是100平方米到140平方米,从面积上来看,他们都是一次性到位的,某些楼盘价格开始出现缩水,比如,桂花城、南都德加的楼盘,价格有一定的回落,另一方面,像九莲新村这样的楼盘,当初炒作的因素比较明显(因为离电子市场比较近,所以一些买家买九莲新村是为了出租投资)。所以该楼盘曾被炒到9000多元/平方米,现在挂牌的在7000多元/平方米,8000多元/平方米。



来源: 每日商报  作者: 何非 王筱璐   [发表评论]


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