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纺织业“造城运动”涌动长三角
http://www.zjsr.com   时间: 2005年08月16日 09:43:53  进入论坛  字体设置:

  对福布斯中国富豪、上海鹏欣集团董事长姜照柏来说,今年7月18日又是神采飞扬的一天。

  这一天,由鹏欣集团与上海杨浦区政府联手开发的上海国际家用纺织品产业园鹏欣国际家纺中心正式开工奠基。为此,平素甚少抛头露面的姜照柏也特意盛装出席。

  与他相映“争辉”的是,在此次奠基前后,另外还有两座由上海企业投资的纺织城项目分别在苏北的泗阳和苏南的吴江隆重启动。这三大项目每一个的总投资均达数亿元。

  而即便有如此规模,它们也不过是长三角这轮纺织造城运动的三个后来者。在此前的一年多时间内,无锡、常熟、高邮、苏州相城、上海金山等地早已涌现出大大小小的十余座纺织服装城,涉及资本近百亿元。

  一股纺织“造城运动”正在长三角涌动。此情此景,不禁令人联想到两年前全国大造Mall那一幕。“疯狂”的纺织城

  过去一月内冒出的这三座纺织城都可称得上是大手笔。

  资料显示,上海国际家纺产业园总占地约130亩,建筑总面积约33万平方米,总投资逾20亿元。其中,鹏欣国际家纺中心占地2万多平方米,建筑面积约13万平方米,预计2007年竣工交付使用。而位于宿迁泗阳县的“上海纺织城”项目由上海纺织控股集团投资创建,规划面积为4.5平方公里。据了解,“上海纺织城”现已落户的企业有上海纺织控股集团下属的全国500强企业———上海华申国际集团,一期工程从上海转移10万纱绽,投资额达3.6亿元。同时落户的还有上海博泰集团8万纱绽、苏北纺织有限公司8万纱绽、飞龙毯业5万纱绽。

  位于苏州吴江市盛泽镇的“国际纺织城”则由星月集团旗下上海投资有限公司联合其他两家企业共同投资开发,项目占地170亩,规划建设近26万平方米,是一座超大规模的综合商业、住宅项目,建筑形态包括纺织专业市场,可分割商铺,多层、小高层、高层住宅,写字楼和酒店式单身公寓等。该项目建成后,将成为棉纺织物的交易中心。

  这是一年多来长三角纺织造城高潮中的又一轮波峰。在它们之前,已有十余座纺织服装城冒出。

  今年年初,一座由浙商黄永坤投资的“国际服装商贸城”正式落户扬州高邮经济开发区内。该项目总占地面积560亩,首期投资5亿元,建筑面积达50万平方米,可容纳经营户2000多家。建成后,其欲成为能和绍兴中国轻纺城相媲美的又一个名牌市场。

  去年底,位于上海枫泾镇的上海服装城建成完工。作为上海国际服装机械城(占地4.26平方公里)的城中城,该项目规划用地500亩,总投资5.6亿元。根据设想,其建成后将成为华东地区规模最大,集产业、物流、商贸、信息、展示设计为一体的大型服装集散基地。

  同一时间,由深圳新世界集团斥资40亿元投资开发的新世界国际纺织服装城在无锡开盘招商。这座“巨无霸”级纺织城的建筑用地约65万平方米,总建筑面积达136万平方米,开发商对它的定位是华东乃至全球规模最大、功能最全、效率最高、辐射最广、成本最低、业态最新的5A级国际纺织交易市场。

  而在这两座大型服装城的直线距离之间,还有两座服装城渐次启动。其中,位于常熟的国际服装城总投资达6亿元,由浙商蔡智平出资兴建,总建筑面积13余万平方米;位于苏州相城区的中国国际服装城总投资约25亿元,占地63公顷,建筑面积65万平方米。

  这两座服装城同样喊出野心勃勃的口号:前者致力于打造中国服装流通业第一品牌,后者则欲建成世界第六大服装中心。

  就在这十余座纺织服装城从长三角拔地而起的同时,早已名声在外的绍兴中国轻纺城却静静跨越了第17个春秋。在这座“亚洲纺织第一城”的背影衬托下,另有数十座纺织服装城星罗棋布于长三角的各个角落。背后“推手”

  究竟是什么促使各路资本不顾一切地杀入这块领域?

  高邮国际服装商贸城的投资者、浙商黄永坤认为,这是本地需求得不到满足的结果。以江苏为例,近年来,江苏纺织服装出口平均每年增长40%以上,已形成一个庞大的纺织服装生产圈,涵盖了“羽绒服之乡”高邮、“化纤之乡”仪征、“衬衫之乡”邗江、“鞋包之乡”江都、“丝绸之乡”盛泽等40多个特色产地。此外,还有“波司登”、“雪中飞”、“红豆”、“虎豹”、“琴曼”等数万家纺织服装和鞋革箱包企业及上亿消费人口。这些都是纺织城赖以生存的基础,对纺织流通存在大量需求。

  中国商业地产联盟秘书长王永平接受早报记者专访时则表示,长三角的这轮纺织造城运动首先是前两年纺织业产能过度扩张的结果。由于产能扩张后产品出现过剩,而前不久欧美又对中国纺织品出口设限,大量产品需要在本土加以消化。因此,国内市场的开拓将比过去大为加强,以“纺织城”为代表的销售终端于是乘势兴起。

  另一方面,他认为长三角的纺织城投资热和当前的商业地产开发热也大有关联。在中央对房地产实施宏观调控的情势下,很多开发商已将投资方向转向商业地产。目前,比较热门的是“Mall”形态的商业地产,但一些人认为“Mall”是新事物,很难把握,而做纺织流通市场则有足够经验,于是不惜将巨额资金投入其中“造城”。

  但WTO事务咨询中心咨询部主任冯军告诉早报记者,他并不认为现在中国纺织品出口受到很大限制。限制只是局部的、很小的一部分。因此,并不能从这一点推导出纺织造城运动的背后逻辑。

  “关键要看这些批发市场是政府建的还是企业建的。政府要顺势而为。如果市场趋势的发展确实有这个需要,那么政府的推动将有利于市场健康发展;如果趋势已经往下走了,那么政府的推动将可能引致恶性竞争。”冯军认为,这其实并不是纺织品一个行业的问题。事实上,政府的GDP冲动已带来很多问题,纺织城只是其中之一。

  东华大学纺织学院院长俞建勇也认为政府应该对纺织城进行适当的引导,并在融资方面对纺织业这样高竞争性的行业有所控制。“我们很多纺织城都是由政府主导,银行资金介入。如果是企业自己的钱当然无可厚非,但如果是银行的资金,就有可能在优胜劣汰的过程中成为牺牲品,结果让银行承担了太大的风险。”

  对此,中国商业地产联盟秘书长王永平表示,纺织城之所以受到银行的青睐其因在于,这类批发市场通常会在开盘后将商铺分割卖掉,随即将贷款还清。对银行来说,这是一种比较快的还款方式,因此趋之若鹜。但这样一来,银行客观上成为纺织造城的推波助澜者。过度投资还是充分竞争?

  王永平认为,长三角的这波纺织造城浪潮蕴含着巨大风险,需引起足够警惕。

  “市场尤其是专业批发市场的特点是对集中度的要求非常高,规模越大越好。但在目前的长三角地区,纺织市场的布局过于密集,且体量太大。如此体量一定需要相当规模的双向辐射才能维持。”王永平说。

  他告诉早报记者,现下国外很多地方都已逐步用专业性的展会或网络销售来代替长期性的市场,但我们还保留着在一个固定场所长期交易的习惯。从长远看,这类场所将越来越失去存在的必要,因为很多专业市场都针对固定几家大企业,而后者并不需要每个月都下订单,只要一季度甚至一年下一次订单就可以了。对这类市场来说,长期交易实在没太大必要。“在这种情况下,很多已经建成的纺织城都将面临考验,更何况新建市场。”王永平说。

  但也有专家认为,纺织城的大量涌现可以让市场充分竞争,实现优胜劣汰。“纺织本身是高竞争性的行业,很难通过人为的行动来达到平衡,还是需要在竞争中发展。因此,长三角大量纺织城的崛起对增加产业竞争力不无好处。”东华大学纺织学院院长俞建勇对早报记者说。

  在他看来,这轮造城风潮并没有什么盲目,只不过是各自在寻找各自的特长和优势点。“更何况这些市场的发展层次也不太一样,有些以高档为主,有些以低档为主;有些注重内销,有些则偏向跨国采购。”

  但王永平指出,从未来看,充分竞争的情形未必会出现,因为很多市场将根本没有机会参与竞争。在国外,由于政府规划得比较好,加上专业性很强,一些批发市场在发育过程中并没有经过残酷的竞争,而其一旦形成气候就不会给周围同行以任何机会。“过去,人们通常说‘大树底下好乘凉’,但现在是‘大树底下不长草’!”

  “从今后趋势观察,金融风险依然存在,且风险并非集中于开发商,而是商铺的购买者。一旦市场变化,商铺的主人还不出款,就只能将高价买来的商铺抵押给银行,但这时的商铺价值可能已跌去大半。”王永平不无担心地说。

  据他预测,今后市场的集中度将越来越高。而对中国纺织城来说,也将面临同样的趋势,即某几座纺织城规模越来越大,但总体上,纺织城的数量越来越少。

  “在未来5年内,这一大趋势就会降临中国。而要培养一个成熟的市场没有3年以上的时间是不可能的。从这个角度考虑,可能现在冒起来的这批纺织城3年后刚刚有所起色,就会面临严酷的市场洗牌。”王永平说。

来源: 东方早报   作者: 陈其珏    编辑: 何德军
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