7月杭二手楼市成交量低 价格小幅回升

http://www.zjsr.com  2005年08月11日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  据杭州市经济信息中心监测的八家中介公司成交情况显示,七月份杭城二手房市场成交量仍然未见起色。二手房综合成交均价出现小幅回升,环比回升了1.78个百分点,均价为8562元/平方米,价格指数为365.43点(以1999年7月为基准)。分析认为,本月价格的回调,是基于市场交易格局转变的正常价格波动,在接下去的几个月内,这种价格的上下浮动可能会反复出现。本月杭城二手房市场观望气氛有所缓解,卖家的“降价让步”仍在继续,交易价格松动余地较大,部分自住买家正在考虑适时购入,此外少量投资者也在谨慎入市。但从整体来看,本月市场情况并无明显好转,只是市场交易格局在继续调整。本月成交的房源与上几个月相比,呈现出年份新、面积小的特点,这也是平均成交单价在个案降价的同时仍然有所上升的主要原因。

  次新房成交活跃

  据杭州市经济信息中心统计的成交房源情况显示,本月成交房源以次新房为主,平均房龄由上月的11年重新上升为10年,其中房龄10年以前的占了69.06%,比上月增加了7个百分点。特别是房龄3年以下的由上月的6.96%上升到10.79%,次新房的成交量复苏带动了价格的回调。房龄6-10年的房源交投活跃,成交比重上升到46.04%。另外,21年以上的房源比重也有所上升,占5.76%。

  小户型房源受宠

  从成交房源的面积分布来看,本月成交房源面积重心明显下移,80平方米以下的房源比重由上月的67.22%增加到78.48%。其中45平方米以下的房源成交增长特别明显,占到22.15%,多为七八十年代的老房改房和近几年的单身公寓。由于本月成交房源年份新的比较多,因此121—140平方米的房源也有了一定的增长,而81—100平方米的经济型户型成交有所减少,环比减少了6个百分点。本月套均成交面积为68.91平方米/套,套均成交价格为59万元/套。

  市中心价格坚挺

  从各区域成交单价来看,房价升降交错,基本上根据区域内成交房源特征的不同而表现出不同的价格走向。部分区块由于商品房价格出现区域性下降,甚至有同一楼盘开盘价低于前期售价的现象,从而波及了同一区域二手房价格走势。滨四复兴望江门一带和城北拱宸桥和睦区块,本月都表现了一定的价格下降幅度;而市中心和城东景芳采荷区块,则表现坚挺。预计近几个月区域成交均价的变动幅度都会比较大,经过几个月的调整市场价格才能取得相对的稳定。


来源: 今日早报  作者: 蔡丽锋   [发表评论]


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