投资地产,浙商在豫的群体选择

http://www.zjsr.com  2005年08月10日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  2000年,郑州长江置业有限公司投资4亿元,进行东西大街的拓宽改造建设。2002年,浙江绿城在郑东新区投资13亿元进行开发建设。2003年,郑州中义置业有限公司投资7亿元建造中义·阿卡迪亚。2003年,浙江国泰集团投资5亿元在郑东新区进行开发建设。2005年,由郑州长江置业有限公司联合其他开发商投资8亿元的郑州大上海城商业步行街隆重开盘。

  在这些亿元数字的背后,稍加梳理,我们就会发现这些大军团来源于同一个地方——浙江,这些企业更来源于一个共同的商会组织——河南省浙江商会。据初步统计,在河南各地的浙江籍人士已达35万人,累计在河南投资额超过了380亿人民币。河南省浙江商会会长李国庆说,浙江商会400余家会员单位中,累计总投资额相当于浙江在河南总投资额的一半。房地产业一直是浙江人投资的重要行业,也成为浙商在豫发展的又一个广阔舞台。

  步行街,浙商投资河南的地产尝试

  一个城市的活力与实力,往往会通过一条街区来实现,上海的南京路,北京的王府井,武汉的汉正街,无一不代表着各自所在城市的地位与方向。随着商业街的功能越来越丰富和多元化,步行街日渐成为一个城市的代言人,成为城市格调与品位的象征。

  有业内人士认为,郑州步行街的改变应该从东西大街的改造说起。东西大街改造的第一股力量就来自于浙江。河南省浙江商会会长李国庆作为郑州长江置业的总经理亲身见证并为东西大街的改造和崛起作出了突出贡献。李国庆说,2000年上海珠江房地产公司在豫沪经贸洽谈会上与郑州达成了协议,并于2000年进入河南,成立了郑州长江置业有限公司。一同进入的还有中凯置业,两家来自南方的地产开发商在郑州完成了第一次的联合开发。

  李国庆回忆说,当初的东西大街,甚至还没有一条真正意义的道路。今天,东西大街已经车如流水马如龙,道路两边具有鲜明特色的海派民居为郑州人民的居所增添了亮丽的风景。长江置业成功开发东西大街之后,又联合了来自浙江的钱塘和河南的本土开发商华诚房产公司,投资8亿元开发大上海城商业步行街。

  今天,大上海城商业步行街的崛起,为郑州商业地产的发展增添了浓重的一笔。有业内分析人士认为,大上海城商业步行街的出现,将构成郑州商业新的业态形式。据了解,大上海城商业步行街市场定位是一个国际化第三代步行街,并不是让客户单纯地购物,而是去体验和感受一种生活,它是一个都市的时尚生活中心。李国庆解释说,大上海城商业步行街所处的地段,发展到今天,已经成为郑州市繁华和时尚的领地。

  李国庆说:“长江置业作为最先来到郑州开发的房产企业,促进了郑州房地产市场的开发,为郑州人民的居住和生活带来了改变,也成为浙江的地产企业来河南发展的一个成功例子,促使更多的地产开发商选择郑州。开发商业街的成功尝试,不仅更加奠定了我们的信心,也奠定了我们浙江企业在郑州发展的长远决心。”

  投资新区,浙江商人的群体性选择

  继长江置业之后,又有多家浙江的房产企业选择了郑州,选择了郑东新区作为投资河南的桥头堡。

  “7年前,浙江绿城就曾经来到河南进行市场考察,准备项目投资开发建设,但却由于当时各种投资环境以及基础性条件未成熟而造成无功而返。”浙江绿城的徐晓副总经理说,“后来,随着投资环境的完善和郑东新区的发展建设,浙江绿城于2002年再次来到河南。”

  与绿城相比,浙江中义集团来郑州的过程比较平坦,从市场考察到获取土地,再到项目建设,都体现了浙江商人稳扎稳打的风格。中义的总经理在接受采访时表示,中义·阿卡迪亚既是浙江中义集团进军郑州房产市场的首个项目,也是“浙江军团”进军郑州房产市场的先遣部队。与中义同时来到河南共同选择郑东新区的浙江国泰集团,也即将启动5亿元的房产建设项目。

  如今,郑东新区已经成为郑州城市发展的重要棋子。早在几年前,河南省委、省政府便对郑东新区战略性地提出了“3年出形象、5年成规模”的总体规划,33平方公里起步区、数十万人口规模、数百亿元投资规模,郑东新区的建设可以视作郑州城市现代化进程的一座里程碑。徐晓说:“随着郑东新区规划中的省市政府机关、会展中心、艺术中心、大型超市和商业街、市民体育休闲中心、大学城等诸多公建配套设施的建成和交付,郑州将迎来一个崭新的‘郑东时代’。而绿城、中义、国泰等所拥有的诸多大型住宅区项目的陆续开工,则拉开了‘郑东时代’的序幕。”

  浙江商人不仅在房产企业开发上选择了郑东新区,也在工程建设上选择了郑东新区。浙江国昌、广厦控股等来自浙江的建设集团公司也在郑州安营扎寨。商会会员、广厦控股的徐秀华总经理说,“ 河南市场的巨大诱惑力促使众多来自浙江的开发企业选择郑州,建设公司顺时而动也选择了河南。不仅实现了产业链之间的互动和整合,也实现了浙江商人在河南发展的互动与资源整合。无论是集团还是郑东新区,长远的战略发展使我们走到了一起。”

  浙江旋风中原地产的行业启示

  河南的地产市场,汇聚了来自北京、深圳、天津、上海、杭州等地众多开发商,这些开发商与本土开发企业一道,促进河南地产市场的发展。这些异域开发商,成为推动郑州房产发展的重要力量。在这些众多的异域开发企业之中,来自浙江的房地产企业更值得关注。

  浙江的房地产企业,以其独特的操作手法和运作理念,冲击着郑州地产界的思维,为郑州地产行业提供了新鲜的血液,成为中原地产界瞩目的“浙江旋风”。“浙江旋风”不仅带来了操作上的冲击,更重要的是给中原地产行业带来了思想和观念上的冲击。

  “浙江的房地产企业相对而言都比较低调,稳扎稳打、注重品牌的积累是我们的共同特点。”李国庆说,“河南开发企业的本土化优势显而易见,但是经营理念上的调整是必须的。”

  针对浙江开发企业的品牌建设理念,徐晓说:“ 现在大家都在说细节,其实细节要落到实处并非易事。房子与其他产品最大的不同就是它几十年,甚至几百年都与人类相伴。面对这样的特点,房产开发者容不得半点急功近利。几年前的房地产开发,由于缺乏经验,尤其缺乏历史的眼光,很多建筑过不了几年就落伍了,而买房的人也不愿再住了。如果我们以急功近利的姿态来开发房产,损失的不仅仅是经济,更是对人类文明的亵渎和毁弃。”

  中义集团的何贤均认为,除了对自身企业和项目的管理以及运作方面的心态调整之外,对待未来企业和外部环境的心态也需要调整。本土企业要树立和外来企业一道发展一起壮大的心态。在河南这块土地上,只要我们做好差异化产品,就可以形成竞争的互补和差异。


来源: 郑州晚报  作者: 宋书波 管雪枫 郑斌 来从严   [发表评论]


■ 相关新闻 ■ 推荐服务
·省首届房地产商品展示会8月19日开幕 05-08-08 09:08
·房地产政策专家陈淮预言下阶段政策走势 05-08-03 08:54
·顾云昌:房地产企业请系好“安全带” 05-08-02 08:35
·温州商看好武汉地产开发 05-08-02 08:33
·建设部确定房地产市场调控5大重点 05-08-02 08:25

 浙商网财经新闻新闻精粹
(每日定时免费发送)


■ 商业评论 ■ 精彩推荐·决策参考
·“循环经济”怎么变成了污染毒瘤?
·长三角经济首次滑落 专家说是好事
·热从何来?理性看待长三角艺术品市场
·傍名牌让名企蒙冤 浙江华立无故受牵连
·宏观调控令下温州炒房团为何逆水行舟
·长三角经济增长趋缓 是滑落还是蝉蜕?
·宁波舟山港一体化将给我们带来什么?
·要解楼市之困应把温州炒房团逐出家园?
·浙江经济:结构调整正在破题
·上半年,浙江工业经济效益为何下滑?
·[记者直击] 9日,苏商与浙商对话妙语
·股改新政将体现出五大创新思路
·长三角:老路走到尽头?
·梦成真!百度纳市上市首日暴涨
·消逝中的“意大利奇迹”
·我省百强县人均GDP超3000美元
·刘明康:暂无境外机构增持中资银行安排
·内外资企业所得税并轨望两年内实施
·谢国忠:中国的贸易转向下降周期
·曹远征:GDP低于7%是不可以忍受的
·马云:不对传闻发表评价
·众浙商有意向购买公务机
·浙商挖到老挝市场"金矿"
·浙商考察团"三进"秦皇岛
·浙商给邳州市民登门上课
·吉利李书福香江“舞剑”
·王坚强,民间金融实践者
·浙商热建石油"水旱码头"
·浙商投资团出击北京西南
·湖南浙商爱智本 忙充电
 热点专题
·股权分置 张国芳,浙商的“警示文本”
·浙江经济“腾笼换鸟” “品牌浙江行”
·浙洽会&消博会 华庭云顶业主维权全记录
·直播:浙商网开通仪式 杭州土地拍卖会
·2005财富全球论坛 浙商论坛2005峰会
·伦敦大爆炸震动全球经济 八国集团峰会
·新闻聚焦:浙江民资不相信“垄断”