浙港房产专家论剑西湖 杭州楼市正处于转型期

http://www.zjsr.com  2005年07月30日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  昨天,“浙港房地产品牌战略论坛”在杭州举行,来自香港和我省地产界的资深房地产人士“论剑西湖”。来自香港的中原房产董事局主席施永青,结合香港地产的发展,认为目前杭州的楼市应该放缓房价的上升。杭州一些地产商则认为,目前正是房产商走品牌之路的好时机。

  杭州楼市已处转型期

  已经从事了近30年地产业的施永青,极为专业地用图形分析房产价格与价值的关系。他说房地产一个发展周期分为复苏期、高涨期、危机期、萧条期4个阶段。

  对于杭州楼市现在处于什么时期,施永青表示还很难说,但他认为已出现转型期的特征。他说,房价要反映整个经济发展的情况,现在杭州的房价上涨速度已经超前于经济发展速度;因此,现在杭州应该放缓房价的上升,好让经济的发展赶上来。

  中国房地产协会副会长顾云昌认为,现在应该把市场恢复到常态,就是要盘活存量土地,营造一个供略大于求的市场。另外在打击投资性需求的同时,还要保护好自住性需求。

  做品牌才会有出路

  “在房子不好卖的时候,房产企业更要注重品牌建设,只有这样才能生存。”浙江国都房产集团的负责人这样表示。他说,过去房子好卖的时候,房产企业不怎么注重品牌。但现在整个市场环境发生了变化,品牌产品才能卖得动,品牌企业才能生存。在香港房地产业起起落落中,正是一些企业走品牌之路,造就了诸如“长江实业”和“新鸿基地产”等一批大型品牌地产企业。

  与会的专家都认为,内地房地产企业发展还有相当大的提升空间。预计经过10年左右,内地将会形成一批类似“长江实业”和“新鸿基地产”的巨型品牌地产公司。

  还有不少与会专家认为,做好房产品牌,还必须在搂盘的环境、节能等方面下功夫。


来源: 今日早报  作者: 余广珠


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