宏观调控下楼市渐趋理性 好盘持续旺销

http://www.zjsr.com  2005年07月20日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  近日来,在宏观调控下,杭城频现购房热销现象。如位于下沙经济技术开发区内的首席江景人文社区华元·梦琴湾一期正式开盘,受到了众多消费者的热烈追捧,开盘两天销售过半达到152套,市场反应仍高温不下;大盘星星港湾推出三期文斓苑(图)排屋在两天内销量达60%以上,其中双庭院排屋一销而空;如闲林板块的低密度公寓华立·爵士风情7月11日刚刚发售的一批物业,属于社区的核心景观轴附近,短短几天时间,销售率就已接近70%左右;如滨江区钱江世纪城附近的高层花园住宅顺发·佳境天城也在开盘两三天内销售过半;就是人们公认的高档楼盘滨江·金色家园三期,因其钱江北岸特有稀缺地段,开盘一月,销势良好;又如青山湖区块低密度楼盘青山湖畔一期推出几乎是一销而空,预定二期的人有数百人;等等。

  住宅消费既是必需品又是奢侈品,市场需求既是刚性的又是弹性的,在目前人们对市场的预期不明状况下,唯有高性价比的房子才经得起考验。如华立·爵士风情自然环境优美,公寓密度低,价格为5500元/平方米,90-120平方米主流户型,多层、小高层,爵士风情的房子总价一般都控制在70万以内,正是高举“高性价比”的大旗,使爵士风情创造了逆势热销的盛况。如下沙江景楼盘梦琴湾紧贴钱塘江西岸,北部为大学城高教园区,又邻近地铁一号线迎宾路站,地理位置优越,交通极为便利,同时拥有江景价值、学院价值、交通价值,使梦琴湾首先具备了成为精品优质楼盘的先天条件。与此同时,梦琴湾更不惜高成本引进柏涛、贝尔高林等国际一流建筑、园林设计院担纲产品设计,采用了很多人性化的设计理念,在产品品质上大做文章、大胆创新,创造出了诸如双层挑高阳台、入户花园、超宽楼间距、“罗德岛”风情园林、多重水景、海湾会所、创新泳池等全新的产品形态。又如热销的星星港湾文斓苑,除具备紧挨钱塘江的环境优势外,把产品定位为“江南私家内庭院大宅”,充分吸取了江南名居大宅的空间特色,围绕内庭院的回廊、阳台、露台、落地窗等,与前后室外花园组合,带来了室室朝南、室室观景、全明、采光通风极佳的全新户型;对建筑、户型研究和创新的同时,房产商对产品的提升还表现在对产品的整体规划上,更加注重了对公共空间的营造和配套设施的规划。星星港湾将“消费者可以享受到的空间”作为目标,像公寓的双层露台、排屋的内庭院都作为产品的附加赠送,还有多阳台、多露台设计等;其次,建设有沿江的公园、小区的商业、运动、娱乐也更加完善等等。

  一个好的楼盘能否被消费者所认同、能否成为精品,除了政策因素,区域、地段、配套等外部客观条件之外,目前高性价比成为主导因素,而内在的建筑、园林、物管和服务等等方面都是购房者考虑时必不可少的要素。总的来说,房产开发商们已经开始在产品内功上花大力气了,用行业专家们的话来说,随着这一时期房产的新动向,必将给杭城房产市场带来一股推崇产品创新设计的潮流。


来源: 杭州日报  作者: 丁晓红


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