7月18日土地招标会三问

http://www.zjsr.com  2005年07月19日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  “两缺一强”说明了什么?  

    品牌公司缺席;三外公司绝迹;二三线公司逞强。这是今天招标会的几个显著特点。

  参与此次招标会的开发商,除了坤和外,绿城、南都、金都等杭州一线房产开发商缺席。

  以往在杭州市场上兴风作浪的“三外”公司如大元,富润,这次不单这两家买了地正在消化没有出席,其他的三外企业也没有参与。尽管此次招标会观战的外地公司不乏其人,但真正参与的公司为零。

  像29号地块为钱江房产所得,30号地块为红石房产所得;31号地块为杭州华鸿房地产开发公司;32号地块为浙江国际嘉业房地产开发有限公司和杭州紫元教育投资有限公司联手标得;33号地块为坤和建设所得;34号地块为浙江金瑞房地产开发有限公司所得。

  最后一块34号地块,双方经过苦战获胜的浙江金瑞,是一家老的民营房地产公司,据了解,这是一家稳健性的公司,在杭州开发过屈指可数的几个楼盘,由于资金实力和开发实力都有限,所以一般不会同时开两个盘子,通常是一个楼盘开发完再接一个,如此稳健的作风导致了其在资金链条紧张的今天,还能有耐心与对手争夺小地块。

  记者旁白:目前的局势,使投机色彩较浓的三外企业却步,一线企业因为吃的土地太多而资金紧张,正患“消化不良症”。于是,二三线的杭州本地老企业开始渐露头角。这说明,土地市场的投机色彩下降,新介入开发商消失。

  29号地为何意外廉价?

  29号地块,最终以楼面地价2850元/平米的数字成交,大大出乎业界的意外。此前,大家都预计此地块的价格应该在4000元以上,谁想价格会被突然砍掉三分之一。

  “这个价格实在是低,钱江房产捡了个大便宜啊。”坐在记者身边的一位竞拍者感叹到。而当记者问其为何这么低的价格也不出手时,这位竞拍者一脸黯然。

  这位竞拍者黯然的背后,正是现场一大群失意的开发商们。也许在几个月前,这块有着一线江景概念的29号“地王”6.7亿的价格,众开发商们会不值一哂。但如今,坐在土地拍卖现场的开发商们却只能眼睁睁地看着“地王”被人以2850元/平米的低廉价格被人拿走。

  钱江房产并没有受到多少狙击,以如此低廉的价格拿到了“地王”,其原因非常简单——因为总价比较高。在目前不少著名的企业的资金链紧张的快要崩断大背景下,能一下子拿出6.7亿真金白银的公司凤毛麟角。

  于是,钱江,这个知名度并不如何的企业,从开发能力到资金实力在业内也算不上出色。却变成了一个大便宜的得主。

  记者旁白:这种情况说明,在品牌公司缺席的情况下,一些有资金实力的二三线公司,往往凭借相对而言雄厚的资金实力而得到性价比比较高的土地。“现金为王”其实反映了房地产要经受住调整期的考验,需要高超的资金链管理能力。  

     政府的卖地新思路是什么?

  在经历了2850元/平米就将“地王”拿下的刺激后,几家企业联手联合竞标也许将会成为一种趋势。

  而这种趋势在前几次的拍卖中已经初露端倪。2004年28号地块的争夺中,总价高达11.9亿元的土地,由南都、火炬、二轻、杭房、高新等五家公司联合组成的星辰房产夺得;2005年的12号地块则由天阳、绿地等四家公司以78190万元联合竞标所得。

  杭州的房产开发商们对楼市并不缺乏信心。18日,30号地块经过了59轮的争夺,34号地块也是经过42轮的较量才分出胜负。当地块的总价在开发商们的承受范围之内时,开发商表现出了寸土必争的气势,同时也创造出了杭州土地拍卖最长时间的记录。而2.355亿、2.608亿的最后成交价格显然也在开发商们的预料之中。

  而从此次土地拍卖会来看,政府卖地的思路正在适应新的市场条件——有意识的增加小块土地的出售。30号地块36281平米,32号地块8382平米,34号地块27491平米。将这些土地的总价维持在开发商有能力承受的范围之内,才有可能维持土地价格的平衡。

  反之,此次土地拍卖会推出较大的两个地块,29、33号地块响应者甚少。33号地块经过5轮拍卖便草草收场,29号地块超低价的产生,更是说明在如今宏观调控的大背景下,有能力为这些大地块买单的开发商已经寥寥无几。

  “29号和33号地块至少少收了10几亿,其实这次最亏的还是政府。”有业内人士如是评论。

  本次招标会有一个现象耐人寻味:六块地的得主中,有浓重的不得不买的意思。比如,30号地块的得主红石房产在30号地块附近已购置大量土地,为了使该公司手中握有的土地不致因为新推出土地价格下跌而迅速贬值,不得不买下该地块。同样的情形也降临到坤和建设身上.坤和建设买下了位于亲亲家园的边上的33号地块。类似的情形还体现在钱江房产身上.这充分凸现出政府方面,在低迷的市道里,为避免土地流拍而做出的“苦心”安排:经过市场调查,摸好潜在买家的底。

  记者旁白:土地标的小而散的招标出让格局,将成为今后一段时间杭州土地公开转让市场的主流。这对于杭州的开发商说,抱团拿地,也许成为今后调整世道里的常用策略。  

 

     详情请见:探悉杭州六块地花落谁家   7月18日杭州土地招标会网络直播


来源: 浙商网  作者: 记者/邵捷 吾维


■ 相关新闻 ■ 推荐服务
·7月18日杭州土地招标会网络直播 05-07-18 15:12
·本网下午直播杭州土地招标会 05-07-18 08:28
·杭州市土地招标会 05-07-17 17:51
·29日土地招标会目击:分歧加大 渐冷理性 05-04-30 09:38

 浙商网财经新闻新闻精粹
(每日定时免费发送)


■ 商业评论 ■ 精彩推荐·决策参考
·与相经济衔接 发展浙江版权产业的思考
·娃哈哈抢注非常6+1商标 意欲何为?
·波导卷土重来 再次造车不是急功近利?
·从太平鸟到雅戈尔 宁波纺企转身房地产
·家电大佬进逼 浙本地经销商怎样接招?
·价格坚冰被破 长三角楼市开打降价牌
·电网饥渴日甚 浙江电力何以再度苦夏?
·上海“太阳能路灯热”带给我们的启示
·浙江百亿民资热追水运业 需警惕泡沫?
·纺织出口主动配额后 打欧洲市场更难?
·7月18日土地招标会三问
·7月18日杭州土地招标会网络直播
·看浙江民企如何解决股权分置
·又闻浙商造车声
·职业CEO 真的能在民企中生存吗
·我省百强县人均GDP超3000美元
·刘明康:暂无境外机构增持中资银行安排
·内外资企业所得税并轨望两年内实施
·谢国忠:中国的贸易转向下降周期
·曹远征:GDP低于7%是不可以忍受的
·海归浙商用西方思想造富
·浙商借36条东风规范自身
·波导徐立华:造车梦依旧
·李红雨打造杭收藏旗舰店
·廖国荣:“胆”从市场出
·浙商在山西收购农药厂
·浙江商人看好苏北商机
·宁波帮成为海外夺宝主力
·浙商投资六亿新疆建园区
·浙商在湖南移植温州模式
 热点专题
·股市进入股权分置时代 股改中的浙企角色
·看浙江经济如何实现“腾笼换鸟”
·浙洽会&消博会 华庭云顶业主维权全记录
·直播:浙商网开通仪式 杭州土地拍卖会
·2005财富全球论坛 浙商论坛2005峰会
·伦敦大爆炸震动全球经济 八国集团峰会
·新闻聚焦:浙江民资不相信“垄断”