温州炒房客的上海新职业

http://www.zjsr.com  2005年07月07日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  “三十年河东三十年河西”的老话一点没错。眼看着“收掇”房产的“紧箍咒”一条条出台,房市从火热变温吞,一批急于出手的温州客苦于无下家接盘,于是便在上海当起了房东。对他们来讲――出租房子乃是下下之策,但如今没有选择的选择,只能是不得已而为之,当房东了。

  于是上海滩就出现了这样的场景:国美、永乐等家电大卖场每逢周末就客满,让营业员笑不起来的是,大部分客户专门盯着便宜的家用电器买,1000元以下的冰箱和洗衣机,几百元的电视机,越便宜越好卖的空调。

  这些淘低价电器的顾客还有许多稀奇古怪的要求,比如厂家有没有二手的比较好的电器等等,说这些顾客没有钱吧,不像!因为他们出手就是三四台空调、两三台电视机地买,刷起卡来眉头都不皱;后来营业员都知道了:这些人绝对是“大户”,他们是给手头捂着的房子装修买家电的。

  同样的场景还出现在市区的家具城里,这边是几万元的高档家具无人问津,那边是没有出样但价格便宜的家具销路好的不得了。

  还有,到装潢公司来洽谈装修业务的客户不看报价高的,就是要求实惠便宜的装修报价,一旦谈妥,出手就是两三套。

  当这些大客户操着普通话叹苦经的时候,大家都明白了,他们在为手头的房子而奔忙,原本打算快进快出的他们,现在要在上海当房东了。

  都是低价惹的“活”

  点评:其实温州客人手头还捂房的无非是两种人:一种是交房时间不好没抛掉的,一种是该抛的抛了,留下一些精品作投资。

  2002年,温州医生丽和妹妹在长寿路上买了两套房子,当时的房价让人笑不动,三室两厅的房子130多平方米,总价75万左右。简单装修以后,姐妹两人就托在上海的亲戚代为出租,因为正好赶在“非典”期间,两套总面积达270平方米的房子一个月的租金才4500元。虽然嫌房租低了一点,但能出租解决还贷问题,她们也不想计较。本来姐妹两人就是为了儿子到上海来买房子的,考虑到以后两人的儿子可能在上海读大学,所以未雨绸缪先买好房。

  2003年,上海房产市场开始慢热起来,眼看着房子从70多万慢慢涨到90万出头,姐妹两人又是开心又是矛盾。开心的是无意间的投资增值了,矛盾的是该不该卖出去套现呢?就在此时,温州的房价也发疯似的涨起来,相比上海,温州房价的涨幅更加让人触目惊心,于是姐妹两人决定:再看看。这时候,一年的房租到期了,房客提出续租,而且愿意稍微提高一些房租,这样就更加坚定了她们不卖的决心。

  2004年,就在房产最高峰的时候,姐姐丽动过要卖出去的脑筋,但就在她犹豫不决的时候,房客又主动提出续租,而且房租又增加了15%左右;与此同时,前来看房的人一个个开出的价格大大超出了丽心目当中的预算,而且两个同时看中这套房子的买家竞相提价,丽感到房市还要涨,于是又不卖了。

  与丽相比,温州的琛是一个不幸的“幸运儿”。说他不幸,是因为2003年买的房子,今年6月刚刚交房,还没有卖出去,就被列入房产新政中属于要“被压制”的范畴。说他幸运是因为他本来就是探探房市深浅的,本来也没有要抛的意思。倒是另外一套房子让他颇为头痛,琛在2001年的时候买过一套小面积的办公房,40万买进的,现在市价已经涨到100多万,但是就在琛打算换换筹码把办公房抛售的时候,对外地人在上海买房进行限制的贷款政策出台了,把琛硬生生给吓回去了,而且办公房的高税收让琛算来算去也觉得不合算,想想就放着吧。

  好在现在两套房子的贷款还不是很多,琛就靠租金维持着。但是让他胸闷的是:今年3月的那套房子当初是66万买进的,现在的市价在130万左右,精装修后每个月的租金价格是2400元,还要自己付200多元的物业管理费。嗨,怎么说呢,当初因为买价低,心态太好,今天就多了一档租房的活儿。

  尴尬地请工人入住

  点评:这类投资者是生不逢时,看涨不看跌的心态让他们自己把自己逼上了现在的尴尬境遇。不过别墅毕竟有奇缺性,而且两年之后的税率也要低很多,现在的关键是他们能不能屏住两年。

  2003年,温州的两个生意伙伴实在屏不住上海房产对他们的诱惑,结伴到上海的闵行地区一起购买了两套联体别墅,每套别墅的面积将近300平方米,因为面积大所以单价还是相对便宜,总价在150万左右。因为买得早,两人挑的房子位置比较好,紧靠小区会所旁边。可惜这两套房子直到今年6月才刚刚交房,硬是“挤”进了“严打”的范畴。本来两位生意人想通过房产赚一把的,所以当一次次机会摆在他们眼前的时候,他们都错过了,2004年当期房还可以转让的时候,曾有买家来找他们,希望一次性买断他们的两套房子,但是每平方米只赚了1500元,他们觉得太少,一口就回绝了;等到期房禁止转让的政策出台后,两位感觉有点危机了,赶紧通过中介找下家出手,倒是有人接盘,但是因为房子还是期房,价格涨幅不高,还是1500元左右,这让两个生意人有点不平衡。因为根据期房转让合同,下家只先付60万左右的定金,等房子交付以后再付清全部的,万一等交房以后房价又涨了呢?两位仔细想想,再加上当时关于期房转让中的纠纷案子纷纷扬扬的,两位决然要等交房以后再说。

  根据合同,今年6月终于交房了,但是他们再也不敢卖房子了,因为根据他们的目前状况,新出台的政策条条都跟他们沾边,面积超大,时间不满一年,还是联体别墅,光是税收就足以让他们吃不消。

  因为在闵行区,还是别墅,也不能像市区房子一样装修后租出去,所以两个生意人赶紧商量下来,找在当地开厂的老乡,看他们是否需要工人宿舍,一个月的租金也不高,2000元就可以了。至少可以分担一点贷款利息。

  幸好在闵行开厂的温州人还不少,但是让两个老板头痛的是:如何让这些民工走进这个高档别墅区,所以他们第一个攻关的对象是门卫,“我们的房客是民工,请多多关照,嘿嘿!”

  刚交房,只好选择当房东

  点评:张先生就是典型的温州投资客,买房子都是扎堆买的。从中也可以看出他们的心态:要么赌一把成为千万富翁,要么心平赚一笔。

  6月的时候,常德路上的静安枫景一期交房了。温州老板张本来是满心欢喜,但是之前出台的房产新政让他接收房子时非常不爽。张告诉笔者,他买的是一套2+1的房子,属于其中房型最实惠最紧凑的房子,2003年买的时候将近10000元/平方米,最高的时候涨到过25000元,可是他一直觉得房子交房以后还会涨,所以一直屏着没有抛,现在新政策出台了,他的房子一下变成了一平方22000元左右,让他一时很失望。

  张老板说,他的很多温州老乡都买了静安枫景的房子,他算比较理智的,就买了一套,那些买了十几套房子的朋友早在几年前就陆陆续续开始抛了,有19000多元就抛的,期房禁止转让的政策出台后,很多老板都加紧了抛房子的节奏,但是还是有些老板觉得交房以后的房价可能会更加高,所以迟迟未动。

  到现在,老乡们还相信一句话:没有卖不出的货物只有卖不出的价格。他说只要舍得少赚一些,比如把房价降低到15000元,肯定是有人要的。不过,据他说老乡中也有人挺惨的,因为要到上海买房,所以在家乡都是问地下钱庄借的高利贷,有的一个月利息就是10%甚至更高,这些人有的魄性大,一套不抛就等最高位走,现在估计会死得很惨,有的心平一点的,赚到就抛了,反倒是平安过“劫”。现在留下的,就只能靠租赁来稍微补贴一些了。

  温州人喜欢投资的房产:

  ●凡是一手房都可以考虑,有些喜欢投资有价格优势的,有些喜欢投资高品质的楼盘;

  ●真正淘二手房的温州人很少;

  ●温州人买房喜欢扎堆买,所以很容易让一个新楼盘变成死盘。


来源: 申江服务导报  作者: 程域


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