杭州房价降了没有?三迹象显现

http://www.zjsr.com  2005年06月22日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  房价究竟是涨是跌?在杭州楼市这个特殊的胶着时期,问题的答案已经并非简单的数字可以说明。

  此前七部委的房产新政,“打压”投机炒房的作用已经比较明显。但眼下的楼市也因此而变得极其微妙:普通市民期望房价整体下降,开发商们仍期望房价会涨,政府部门则再三强调要稳定。乱花渐欲迷人眼,这一场博弈,结果又会如何?

  近日,记者实地走访了杭州多个楼盘售楼处以及二手房中介公司,了解到杭州房价变化微妙,但总体下降已经成为事实。

  开发商降价售楼

  尽管房产开发商对“降价”二字比较敏感,但不可否认的是,杭州确实存在不少变相降价甚至直接降价的楼盘。

  继推出买房送车和买房送空调等促销措施之后,萧山某酒店式公寓日前公开打出在优惠出售的基础上,业主还可享受包租三年的优惠。打算在最近开盘的滨江某楼盘,在接受意向客户的预订时放言“可打9.8折”,惹来网络论坛上老客户一片“亏了,买高了”的叫声。

  与这种变相降价以吸引买房者眼球的策略相比,更多的开发商则是采用了直接降价的方式,把价格的变化直接体现在开盘价上。

  位于东新路附近的某楼盘,近期的报价为9000元/平方米起价,和上月相比下跌了约1000元/平方米左右。据业内人士说,因为这一楼盘之前的开盘价已经超过9000元/平方米,在这个特殊时期开发商已经很难定价了;而此次推出的两幢楼还是该楼盘户型、景观等最好的房子,如此算来,这样的价位恐怕也是开发商“两权相害取其轻”的忍痛割爱。

  6月18日开盘的西房·锦绣江南,价格和周边楼盘相比也是略微下降的。该楼盘售楼处小姐告诉记者,他们的起步价是7100元/平方米;如果选择楼层、户型等较好的房源,也就是每平方米再加三四百元的样子。即便是这样的价格,和周边的白金海岸(7个月前开盘起步价为7300元/平方米)等楼盘相比,显然是低多了。

  从6月开始,杭州楼市新开楼盘不断增多,也有一些“自信”的开发商选择了不降价,甚至还稍稍提高了开盘价。但这些楼盘销售情况并不乐观,有的可以说受到“重创”。

  本月开盘的广宇·西城年华,均价定为8500元/平方米,这样的价位在其周边楼盘当中是比较高的。该楼盘开盘时就有业内人士称“这样的定价需要‘胆识’”,也有人认为可能是策划公司故意上演的“高开”策略。但从杭州市透明售房网显示的数据来看,该楼盘的销售并不乐观,多数日子竟没有成交记录;有成交的日子,最多也只有一两套。

  位于拱墅区的锦昌文华二期,虽然在开盘广告上打出的是“起价8700元/平方米”,但事实上这样“低价”的房子只有一套,其他的房源价格都在9600元/平方米以上,均价大约10000元/平方米。不论是和一期8500元/平方米的均价相比,还是和现在周边楼盘(9000元/平方米左右)相比,这样的价格显然是比较突出的。但如此的高开价格,从销售情况来看,并没有得到购房者的认可。据杭州市透明售房网显示,这个楼盘多数日子成交记录也是为“零”。

  面对目前低迷的楼市行情,也有更多的开发商抛弃了幻想选择理性定价。

  位于下沙的天元公寓,其开盘均价为4500元/平方米,开盘均价比同一地段早开盘一个月的某楼盘便宜1000多元。据该公司有关负责人介绍,他们之所以开出这样低的价格,是经过慎重考虑,完全顺应目前市场实际情况。当然,他说,这样的价格他们还是“有利可图”的。事实也证明了他们的策略是对头的。据杭州市透明售房网显示,这个楼盘的销售一直不错,并连续多日成为杭州市新楼盘成交第一名。

  同样,如位于城西的天河西苑、位于九堡的圆梦园二期、位于下城区的丽景家园等楼盘,开盘价基本上都比周围的楼盘便宜1000元/平方米左右。在杭州市透明售房网上,最近几周成交量排在前面的,基本上被这些楼盘“包”了。可以说,杭州楼市目前的人气都靠这些楼盘在维持。

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来源: 今日早报  作者: 刘晓妍 余丽


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