杭城楼市心理博弈期 观望还是下单?

http://www.zjsr.com  2005年06月08日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  一个楼盘的号子曾经可以卖到数万元,但现在楼盘或许开盘一星期销售数字却仍在原地徘徊;曾经某个网站上一天抛出1000套二手房,现在的纪录被刷新到3000套,却应者寥寥;曾经万众一心恨不得早早下手,现在却兜兜转转,期待后市……一度牛气冲天的杭州楼市,从未像今天这样冷冷清清。

  用杭州黑马广告总经理林辉的话说:“形容目前杭州楼市最贴切的一个词就是观望,现在已经进入了一个各方博弈的阶段,开发商和消费者之间、投资者和消费者之间、开发商和政府之间,这种博弈是全方位的。”

  拨开这重重雾色,不少人疑惑:楼市敏感时期,我们到底还要不要买房?

  该下手时还下手

  今年“十一”准备结婚的王先生,最近和未婚妻逛遍了杭城大大小小的中介公司,打算买间小面积的房改房。最后,一套裕兴公司推荐的位于古墩元路上的54平方米,总价仅33万的二手房让他下了订金。

  “这类房子是属于优惠政策类的,地段也不差,具有保值潜力,且总价低、挑选余地大。”王先生说现在他需要房子结婚,而且这套房子的价格他也能负担,无论房价再怎么涨涨跌跌,该下手的时候他还是会下手的。

  一位中介商透露:6·1大限过后用于自住的急需购房者对房子的需求依然存在;尤其是小面积的房改房颇受客户青睐,成交情况相对乐观。

  泡沫太多待观望

  在杭州工作两年的李先生一直租房住,他说:“现在的房子实在太贵了,泡沫太多;而且二手房市场上很多是净价,税费那么多,现在买不合算。还是租房子更合算一点,我要再等一等。”

  据某房产的一位经纪人介绍,原本挂价180万元的一套城西公寓,前天房东打电话来要调低挂价,改为170万元;但是营业税要房客自理,这种现象目前比较普遍。

  这样看似降价实际上并没有降,在目前微妙的市场环境下,房客又不愿意替房东承担费用,这也成为此类住宅成交情况不乐观的原因之一。

  落袋为安走为上

  “我手上有好几套房子,各种户型的住宅都有,现在我已经准备把一套150平方米和一套170平方米的房子抛掉。小房子还能租出去,这么大的房子租都难租;而且现在行情也不好,还是卖了算了。”一位投资客这样表示。

  记者了解到,面积在140平方米以上的非普通住宅由于受到新政影响,成交情况并不理想。但从一周的数据来看,近两天挂牌量激增,占到总房源的五分之一强,挂牌价较前段时间略有下调。

  业内人士分析认为,这可能是因为房产新政已成定局,房东担心继续观望可能会延误卖房的好时机,于是纷纷放弃观望态度将房子抛向了市场。

  看好后市等反弹

  “我的一套房子已经挂了两个多月了,本来想赶在6月1日前卖卖掉算了,结果还没卖出去,现在我也不卖了,干脆租出去。”何先生说反正现在房子也难卖,还不如等行情好一点的时候再说。

  一些业内人士表示,手上持有杭州郊区二手房不妨先放一放,不要急着出售。一来,郊区楼盘由于配套原因,在目前的市场情况下,很少有人接盘,成交并不理想;二则,郊区住宅的发展才刚刚开始,随着城市化进程的推进,以后这些楼盘会慢慢显示出它们的价值。


来源: 今日早报  作者: 余丽


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