6公司卖家当 杭州小房产公司频频卖身

http://www.zjsr.com  2005年05月16日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  近日,杭州市公共资源交易中心网上屡屡出现房地产公司股权(产权)转让公告。短短两个月里,已经有6家房地产公司将自己摆上了拍卖桌。房地产公司为何屡屡变卖家当?是转制?是融资?还是另有原因?

  房产公司集体“卖身”

  记者在杭州市公共资源交易中心网上看到,从2004年12月至今,发布股权(产权)转让的房地产公司已有8家之多;而在近两个月里,卖家当的公司竟有6家。

  最近的一次产权转让将在5月19日在杭州市公共资源交易中心进行。届时,杭州市经济房开发总公司和杭州市房屋建设开发总公司都将挂牌转让其所属的30%产权。

  公告显示:杭州市经济房开发总公司是具有房地产开发企业三级资质的国有企业。主营房地产开发经营。公司产权转让经评估调整后总资产为1.997亿元,净资产5000万元。企业除本部外,目前拥有参股企业4家。本次转让标的为经调整评估后净资产的30%计1500万元的国有产权。杭州市房屋建设开发总公司是具有房地产开发企业一级资质的国有企业。主营房地产开发经营。公司产权转让经评估调整后的总资产为6.12亿元,净资产5000万元。企业除本部外,目前拥有全资企业3家、参股企业5家。本次转让标的为经调整评估后净资产的30%计1500万元的国有产权。

  而此前,已转让部分、甚至全部股权(产权)的房地产公司还有:杭州市城市建设综合开发总公司、杭州房产企业公司。

  竞买人门槛甚高

  在5月19日即将交易的两宗转让公告中记者见到,对产权转让对象都有如下要求:1、竞买人为中华人民共和国境内独立法人单位;2、近二年连续赢利,具有良好的财务状况和支付能力。

  记者汇总了近两年的交易资料发现,对于竞买人的准入门槛甚高。有的股权(产权)转让公告上,不但对竞买人的资金实力提出要求,还框定了竞买人的资质。

  在复兴建设集团有限公司出让所拥有的金澎房地产开发有限公司15%股权公告上,对竞买人提出了如下要求:在杭具有房地产开发资质一级企业;净资产人民币1.6亿元以上;后续资金投入能力具有人民币6000万元以上;股权转让成交后在7天内支付15%股权相应分摊的负债资金。

  同样,金纬出让其所拥有的金澎70%股权的公告上也有类似的要求:在杭注册资本金在6000万元以上,连续三年盈利企业;净资产人民币7000万元以上;后续资金投入能力具有人民币1.5亿元以上;股权转让成交后在7天内支付委托人已垫付的开发资金。

  转制?融资?还是卖地?

  短时间里,多家房地产公司集中转让股权(产权),究竟是何原因?

  一位知情人士透露,房地产公司转让股权的现象,五、六年来始终没有间断过。而在大多数交易的个例中,都是产权的转制所致。他告诉记者,国有资产退出房地产市场的现象由来已久,而最近步伐有所加快。比如4月6日30%产权转让的杭州市城市建设综合开发总公司,就是转制的试点企业。

  但他表示,其中还有个别房产商,尤其是小型的房产商,转让部分股权(产权)的目的是融资。他说,个别小规模房产商,由于头脑发热,一时冲动拿地,掏空口袋支付了所有土地转让金后,却陷入了无力开发的窘境。再加之宏观调控的打压,融资渠道满地荆棘。因此,就不得不出让部分股权(产权),以换得短暂的喘息。

  在众多的出让信息中,记者发现,金纬和复兴均将其所持的金澎股权如数出让,出让比例占到金澎所有股权的85%。而他们出让的时间仅仅隔了55天。一位不愿意透露姓名的房产商分析说,这很可能是以转让公司股权的形式转让其所持有的土地。他说,按照国土资源局的规定,如果开发商拿地后要转让,在付清转让金之后,必须要在该地上完成一定的资金的投入,同时还要上缴高额的税收。“目前,金澎手里是不是拿有土地我们不得而知,”他说:“但是,可以肯定的是,如果开发商要卖地,那他们肯定是通过转让产权的方式来运行的。”


来源: 新民生报  作者: 张德君 谭晓锋


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