银行提高房贷首付门槛 再度冲击杭城二手楼市

http://www.zjsr.com  2005年05月07日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  “五一”期间,杭州二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。业内人士称,由于大多数银行的房贷政策在长假之后才真正实行,估计节后二手房市场会面临比较大的冲击。

  挂牌单价普遍下调两三百

  杭州的一家房产中介公司——“信义房产”每逢节日都会对老客户进行电话回访,这次长假从很多卖家获得的反馈信息是,把挂牌价往下调200-300元/平方米;而这已经成为一种普遍现象。

  “信义房产”杭州中西区部副经理刘峰举例说,这是相对于“五一”前出现的一个很明显的变化。节前卖家更多地在客户有意向之后下调房价。他举例说,新星小区有一套1992年建的房子,虽然挂了很久,但在节前还是把价格提得紧,但这几天就下调了200元/平方米;还有一套沁雅花园的房子,昨天卖家也亲自赶到公司来要求往下调价;即使卖家暂时不调价,但一般都设定了一个底价,只要客户有意向,一般还价的余地还是比较大的。

  挂牌量与成交量双双下滑

  相对于“五一”前,黄金周二手房挂牌量有较大幅度的缩减。信义房产6天挂牌量为100余套,与上个月6天200多套不可同日而语。而业内人士坦言,节假日有这些挂牌量还是应该算多的,因为休假,很多人把买卖房子暂时放在了一边,估计节后挂牌量还会有所提升。

  与此同时,二手房成交数也明显下滑。刘峰介绍说,5月前6天,“信义房产”共成交房源4套,“面积都不大,基本上都是自住型的客户”,其中有3套房子分别位于求是新村、东新园和大关东五区,面积在55-90平方米,总价分别为88万元、39.5万元和51万元。

  银行房贷口子再次收紧

  记者从一些中介公司了解到,近期一些银行又调整了部分房贷的政策。这些政策主要集中在提高首付比例、进一步严格贷款人的资信审查等。

  中国农业银行杭州解放路支行对于建造年份在1990年(含)以后的,建筑面积大于50平方米以上的成套住房,要求购房首付必须在3成以上。而以往的这一要求大多是针对1990年以前,房龄比较老的房子,1990年以后的房子相当一部分首付只付2成就行。

  另外,该行对于建造年份在1985年到1990年之间、面积大于50平方米的成套住房,购房首付必须在4成以上,一般规定为5成。

  对于个人的营业用房、商住两用的性质的单身公寓,该行要求购房者首付必须在5成以上。一位中介人士举例说:“云河大厦、凤起都市花园商住两用的房子,以前首付3成就行了,现在如果要在农行杭州解放路支行办理的话,就要提高到5成了。”

  这一系列措施,还包括提高了外地户口贷款人的门槛:“外地户口在杭有稳定工作的借款人,在提供相关证明的基础上最高可贷7成。”这就意味着外地户口的首付比例将提高到3成,而且“外地户口且不在杭工作的贷款人,我行将视具体情况或提高首付比例、或提高贷款利率、或缩短贷款年限等方式”。

  同时,建设银行杭州庆春支行对于1985年到1990年之间、面积小于50平方米的房子,首付比例也将提高到4成。

  信义房产的刘峰表示,虽然这些政策不少是在4月末的节前出台的,但真正要对市场造成影响将在“五一”以后。一些业内人士预计,节后的二手房市场将会再度受到冲击,而建造年份在1990年以前的老房子将首当其冲,这些房子中将有相当一部分可能会转入租赁市场。


来源: 钱江晚报  作者: 吴彩萍 余丽


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