浙江房地产价格 今年真能降吗?

http://www.zjsr.com  2005年04月22日  浙商网  文字大小[ ] [打印] [关闭] [评论]

  可见,有关房产宏观调控措施的出台和种种传闻,让许多房产投资者更愿意相信,未来用于商业房产开发的土地将越来越金贵,他们的思维是不管怎样,先拍到手再说。

  实际上,很多外商投资机构如高盛等及国内众多房产商都将长三角地区作为他们的重要目标。如中国海外发展有限公司在前不久的一个房产论坛上就公开表示,未来长三角地区将是他们重点关注的目标之一。

  而在同一个论坛上,中国社科院城市竞争力研究家倪鹏飞认为,目前中国房地产最具投资潜力的仍是全国性的大城市和沿海开放城市。中国土地经济学会秘书长周建春则认为,中国房地产的增长是必然的,但在国家宏观调控政策下会趋于理性。

  政府是否会出“狠”招?

  从前面提到的浙江省近期出台的措施来看,那些都是非常温柔而缓慢的动作。加大经济适用房的建设力度、完善廉租房制度等措施都是为了缓解中低收入人群的购房压力,而对目前过热的房产投资行为起不到什么实质的作用。

  而用专家的话来说,政府的行为比较暧昧。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成直言不讳:“政府处理楼市的态度看似积极,其实暧昧。”他质疑,如果真的是动用税收杠杆遏制炒房,为何不征收超额所得收益,而收营业税?他认为,“真的要打击投机,就该征收25%甚至更高的利得税。5个多百分点的营业税对于炒家的成本而言,只是皮毛。

  而清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受其他媒体采访时认为:“鉴于中国中低收入家庭所占比例较高这样一个现实,政府确实应该增加经济适用房的供应,进一步完善经济适用房供应的管理制度。但政府提供经济适用房的主要目的,是解决中低收入家庭的住房问题或满足中低收入家庭购买自住住宅的需求,而不是为了平抑房地产市场上的商品住宅价格(虽然也能间接起到平抑总体房价的作用)。因为经济适用房所面向的购买对象,与商品住宅所面向的购买对象是不同的。有些人建议通过增加经济适用房供应来平抑商品住宅价格,这实际上是在掩盖矛盾而不是解决矛盾。”

  地方政府的态度为何这样暧昧?除了房地产业是当地的重要产业支柱外,中央要求“稳定房价”、“防止房价大起大落”也是重要的原因。杭州房地产一位业内人士告诉记者:“对于地方政府来说,现在肯定是不能任由房价上涨了,房价上涨过快地方政府要负责任;但也不能让房价大跌,房价要是大跌,他们也要负责任。”由此可见,地方政府在这件事情上是如履薄冰。因此,地方政府是不可能一下就采取如征收25%甚至更高的利得税这样一种“狠”招的,地方政府只能试探性地逐步深入,当然是否采用“重政”,还要看中央政府的决定。

  正如戴德梁行上海总经理郑兢奋认为:政府近期出台的政策还没有真正显示打压房价的决心,他们打击的只是成交量而不是房价。

  如同上海一样,浙江目前的房价仍保持在一个较高的位置,今年是否能降下来,就要看政府有多大的决心去做这件事。至少,目前还没有看到。

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来源: 国际金融报  作者: 廖春梅


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