序

　　中国楼市又步入一个关键时期。走向如何，如何应对，国人无不关注。4月15日，在中国地产企业学习推进联盟成立大会暨2005中国房地产苏州高峰论坛上，对中国房地产颇有发言权的专家、学者和开发商们就如何在宏观调控的形势下，落实好国务院8条稳定房价的通知精神，适应新形势，促进房地产行业持续健康发展，各抒己见，给人启迪。

　　中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌：全力构建“绿色地产、和谐社会”

　　顾云昌在论坛上提出“绿色地产”的概念。他说，首先我理解绿色是一种青春、活力、健康、和谐的颜色，我觉得我们房地产市场要充满生机活力，同时也是健康的市场，那么健康的市场应该是一种什么样的市场？健康的市场应该是达到三个基本，供求总量基本平衡，供求结构基本合理，价格基本平稳。

　　国务院办公厅《通知》精神，实际上讲的是如何稳定价格。供求总量是否平衡、结构是否合理最终会反映到房价上，房价是市场的显示器，如何保持房价的相对平稳，这是一个国家、一个地区房地产市场是否健康的主要标志，也是一个和谐社会的标志。

　　当前有的地方房地产市场价格出现过高，受到了全社会的关注，国务院要求各级政府下大力气对当地的房地产市场健康发展负责。这种决策我觉得是为了推进和谐社会，为了使我们的楼市健康发展，是非常正确的。

　　如何使市场健康发展呢？我觉得有许多方法可以用，一个是金融杠杆，一个是税收杠杆，还有行政杠杆。据我所知，从上个世纪90年代开始，全世界的许多市场，比如美国、欧洲房价涨得都比较快，许多国家先后都相应地采取了金融和税收杠杆的手段来平抑房价。

　　在抑制投机性需求的同时，也会对相当部分的自住需求带来影响。根据国际经验和我们和谐社会的要求，在抑制投机性需求的同时，对中低收入家庭的购房贷款，他们的自住需求应该采取另外的渠道进行保障，这就是政府的保障功能。一个健康的市场必须要有公平的制度。由于住宅这个商品的特殊性，要对我们中低收入家庭、低收入家庭的基本需求，采取不同的政策进行倾斜，让有形的手、无形的手共同发挥作用。

　　构建“绿色地产、和谐社会”，还要考虑进城农民的住房问题。去年有1700万，前年也有1700万农民进城，他们肯定要居住，我们现在的房地产业考虑农民住房的问题还远远不够。农民进城以后，他们的宅基地、他们的建设用地如何盘活？既要保护农民的原来土地上的利益，又要想办法把建设用地拿出来。我们现在提倡节能省地，如何做到节能省地，最有效的途径之一就是使农民进城，把农村的建设用地腾出来。这个问题应该值得我们高度的重视。

　　房地产市场有较强的区域性，地区的差异性很大，东部发热，西部有些城市还没热，所以建议各地在调控的时候，该采取什么措施就采取什么措施，各地应该有所区别，因地制宜才能构建和谐社会。