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杭州放量供地的背后

  3月26日,国务院向各省、市、自治区人民政府和国务院各部委、各直属机构下发了《关于切实稳定价格的通知》,一共九条意见,要求各地政府把抑制房价上涨作为一项重要工作来抓。

  四月份土地供应再放量

  就在中央号召全国各地齐心协力向高房价“开刀”的形势下,房价节节高涨的杭州,在上周日的杭州日报上公布了四月份出让的6块地,出让面积总计为203634平米,即305.3亩。

  杭州市政府4月份将出让的土地

  

地块编号

地块坐落

出让

面积

用途

容积率

建筑

密度

杭政储出[2005]20

西湖区转塘镇,东至杭政储出[2005]21号地块,南至规划方家横路,西至规划绿地,北至规划斗门路

29823M2

住宅用地(设配套公建)

2.0

28%

杭政储出[2005]21

西湖区转塘镇,东至规划向山路,南至规划方家横路,西至杭政储出[2005]20号地块,北至规划斗门路

33514M2

住宅用地(设配套公建)

2.0

28%

杭政储出[2005]22

江干区九堡镇八堡村(规划R21-08-A地块),东至杭政储出[2005]23号地块,南至规划一号路,西至规划胜稼路,北至规划九乔路

38705M2

住宅用地(设配套公建)

2.5

25%

杭政储出[2005]23

江干区九堡镇八堡村(规划R21-08-B地块),东至规划兴安路,南至规划一号路,西至杭政储出[2005]22号地块,北至规划九乔路

33961M2

住宅用地(设配套公建)

2.5

25%

杭政储出[2005]24

西湖区,东至西溪河、中共浙江省委党校职工经济房,南至文一路,西至教工路、德雅公寓、浙江华门房地产开发有限公司、浙江国际嘉业房地产开发有限公司,北至余杭塘河

64228M2

住宅用地(设配套公建)

2.4~2.5

22%

杭政储出[2005]25

西湖区三墩镇蒋家角,东至新世纪花苑、南至新世纪花苑、西至新世纪花苑、北至环镇北路

3403M2

住宅用地(设配套公建)

1.6

30%

 

一季度浙商拿地热情不减

  从今年一季度杭州土地招标会的场景来看,浙商并没有因为加息等宏观调控政策的到来而放慢拿地的脚步,其拿地热情依旧高涨。在3月2日的土地招标会上,富润集团以9.4亿元的天价竞得滨江6号地块。3月30日的土地招标会,共有17家单位角逐位于杭州西北部三墩镇的杭政储(2005)10号地块(占地面积44.4亩),最终浙江富越控股集团有限公司以2.9233亿元,比最低出标价高出1.1463亿元的价格夺得该地块。该价格比出让底价高出82.8%。据公开资料显示,今年一季度,浙商已通过招标、拍卖方式拿下了12块杭州土地的使用权。

 

量升价暴跌的背后

  记者根据杭州市国土资源局网站公布的资料统计,今年一季度,杭州市政府通过招标、拍卖方式出让土地12块,出让面积共计464092.1平米即695.8亩,每亩均价为643.4万元。与去年一季度相比,出让面积增加了114.3%,每亩均价则只有去年的55.2%。

杭州一季度土地出让情况

 2004年2005年
出让总面积(m2)216562 464092.1
每亩均价(万元) 1165.02 643.42

      如果严格地按照经济学原理分析,随着土地供应量的增加,价格下降必然是情理之中的事。其实不然,如果我们仔细分析就会发现,今年杭州市政府虽然大规模增加了土地的供应量,但供应的土地主要集中在郊区。表面上看,土地招标会的土地价格比以前降低了,其实是因为郊区地价比市区低的缘故。近年来,由于房产征地难度的加大,杭州市区可能已无地可供,而供地的任务自然责无旁贷的落到郊区身上。随着郊区逐渐被纳入土地供应系统,越来越多的郊区土地被竞拍,这势必导致郊区土地价格的上涨。按照这一发展态势,开发商曾经在杭州市区上演的“土地争夺战”极有可能转移到郊区。杭州市区因为可供土地的稀缺,其土地价格将依然坚挺。

来源: 浙商网  作者: 余爱华 编辑: 余爱华  
 
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