杭州二手楼市3月报告

http://www.zjsr.com  2005年04月14日  浙商网 改变文字大小:   | 打印 | 关闭 | 评论

  三月份,杭州二手市场创下历史新高。据杭州市经济信息中心监测的八家中介成交资料显示,三月份的总成交量为上月的2.61倍。经过前几个月的休整,供需双方都比较活跃,房源供应充足,价格趋向合理,使得买方接盘踊跃,交易量迅速提升。3月份杭城二手房综合成交均价基本与上月持平,为8440元/平方米。

  房龄8年以内的占五成

  从房源建成年份来看,房源成新度明显提高,由上年同期的1993年提高到1995年,1997年后建成的房源成交比重由上年的42.05%增加到50%,其中2004年建成的房源居然高达6.12%。分析认为,这是明显的投资客获利回吐,同时也是导致成交单价上涨的主要原因。本月1992年—1996年建成的房源成交比重下降了6个百分点,因为这类房源中房改房较多,3月底传言“4月1日起取消房改房超额所得税”,因此部分房改房卖家要求等到4月才办理交易手续。

  区域均价差距缩减

  从各个区域的成交均价来看,由于本月成交房源以房龄在5年内的次新房为主,因此区域均价差距进一步缩减。在老城区范围内,地段对价格的影响因素正在逐步弱化,连城北拱宸桥和睦区块的成交均价也已经高达6787元/平方米。在新盘散布在老城区外围的今天,城区内次新房正为市场所追捧。大关德胜三塘区块和三里亭濮家闸弄口一带均价已上涨到7774元/平方米和7002元/平方米;其余区块均价皆在8000元/平方米以上;市中心成交均价由上月的9680元/平方米继续上涨到9799元/平方米,均价万元以上的房源比比皆是,而邻西湖的房源价格更是高达2.5万元/平方米。


来源: 今日早报  作者: 蔡丽锋

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