| “温州炒房团”收手了吗
张女士：从经营小企业到“专业”炒房 “只要有合适楼盘，我可以一下子组织千万资金。” “新政策可能带来楼市暂时走低，正是吸纳好时机” 瑞安的张女士刚从上海回来。 3月份，她在中远两湾城购下一套房子，这次赴沪办完了贷款合同。这是她2002年来在上海个人买过的第十套房产，并不包括她帮别人买过的房子。 张女士经营着一家汽摩配的小型企业，年营业额几百万元。2002年开始，她与炒房第一次亲密接触，就把更多的时间花在了上海房产市场的研究上。 那一次，她坐火车去上海联系业务，同一个卧铺车厢中全是同镇生意人，好几个还和她有生意来往。他们热议的话题她却很陌生：上海房市。经过一路“洗脑”，车到上海，张女士加入了他们炒房的行列。她尝试着在浦东买了两套房子，每平方价格在3000—4000元左右，2003年脱手，一个平方已达6500元，净赚50万元。相当于她厂里一个季度的纯利润。 之后，她把企业更多地交给了丈夫，经常往返于沪温之间，并很快带动了亲戚以及同村的老板加入。瑞安在上海投资房产的人数极多，就是这样“带”起来的。当地人较富裕，闲散资金正愁找不到出口，张女士得到了身边人的信任。“只要有合适楼盘，我可以一下了组织到千万资金。”张女士不经意地说。 最多的一次，她个人信用卡里揣了几百万的资金，手提包里有十几个身份证。由于上海“一个人最多只能买三套”的硬性规定，张女士几乎动用了所有至亲的身份证。 2004年，上海楼盘异常紧俏。排队拿号，让张女士感到的比频繁往返两地更累。有时，她以每天200元的价格找人代排队。更直接的，就花几万元，从别人或者是房产公司工作人员手里拿号。这种方式有一个“好处”：可以拿到好楼层以及附带的诸多优惠。 “在上海，只要有房源，30%的按揭都可买”，这曾经被张女士奉为真理。但在新的政策下，张女士也明显力不从心了。包括3月份中远两湾城刚买下的这套房子，她手上还有3套未脱手。对于一套房子原本半年左右脱手的操作方式，现在的投资周期显然过长。“不过，今年企业效益不错，手头资金还活络。这些房子就算作固定资产吧，反正增值是肯定的事。” 张女士仍未考虑从上海撤出。“还没有一个地方的房产比上海更有增值潜力。新政策可能带来房市的暂时走低，这反是吸纳的好时机。我觉得上海房产至少还有十年好，最终可能达到2万—3万元每平方米。”张女士笑得很有信心。 来源：
《人民日报·华东新闻》
作者：
吴兹益、黄敏
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