抑制声大,杭州犹豫中悄悄放量供地

http://www.zjsr.com  2005年04月12日  浙商网 改变文字大小:   | 打印 | 关闭 | 评论

  编者按:国务院最近的通知中,有一项令人注目的措施,就是把抑制飞涨的房价跟地方官员的政绩结合起来。这项措施的现实逻辑前提是:各地每年土地的供应量控制在政府手里,地方政府成了土地市场的导演。包括加大土地供应量在内的一系列措施,属于政府之手能够做到的范围。严格控制土地投放量,土地出让从土地储备中心一个口子出,这是导致土地价格近年来飙升的直接原因之一。从这个角度去观察,各地政府是否加大土地的供应量,是否多建中低价的经济适用房,是考验各地政府抑制房价的决心大小的一面镜子。本网记者从杭州市国土资源管理局公开发表的近年来土地出让的信息中,经过数据分析,来体味杭州市政府对抑制杭州房价的决心大小。(邵捷)

  抑制声大,杭州在犹豫中放量供地

  浙商网实习记者 余爱华

  四月份土地供应再放量

  房价节节高涨的杭州,似乎听到了政府在土地市场连续放量的消息,一季度出让的住宅土地面积比去年同期增长1倍以上。4月份,杭州住宅土地供应继续放量:4月8日刚刚进行了一次土地公开出让招标会,杭州市立即在第二天又公布了四月份即将出让的6块地,出让面积总计为203634平米,即305.3亩。

杭州市政府4月份将出让的土地

 

地块编号

地块坐落

出让

面积

用途

容积率

建筑

密度

杭政储出[2005]20

西湖区转塘镇,东至杭政储出[2005]21号地块,南至规划方家横路,西至规划绿地,北至规划斗门路

29823M2

住宅用地(设配套公建)

2.0

28%

杭政储出[2005]21

西湖区转塘镇,东至规划向山路,南至规划方家横路,西至杭政储出[2005]20号地块,北至规划斗门路

33514M2

住宅用地(设配套公建)

2.0

28%

杭政储出[2005]22

江干区九堡镇八堡村(规划R21-08-A地块),东至杭政储出[2005]23号地块,南至规划一号路,西至规划胜稼路,北至规划九乔路

38705M2

住宅用地(设配套公建)

2.5

25%

杭政储出[2005]23

江干区九堡镇八堡村(规划R21-08-B地块),东至规划兴安路,南至规划一号路,西至杭政储出[2005]22号地块,北至规划九乔路

33961M2

住宅用地(设配套公建)

2.5

25%

杭政储出[2005]24

西湖区,东至西溪河、中共浙江省委党校职工经济房,南至文一路,西至教工路、德雅公寓、浙江华门房地产开发有限公司、浙江国际嘉业房地产开发有限公司,北至余杭塘河

64228M2

住宅用地(设配套公建)

2.4~2.5

22%

杭政储出[2005]25

西湖区三墩镇蒋家角,东至新世纪花苑、南至新世纪花苑、西至新世纪花苑、北至环镇北路

3403M2

住宅用地(设配套公建)

1.6

30%

  杭州市政府4月份将出让的土地

  然而,虽然土地市场连续放量,但它面对的下游——房产交易市场的价格依旧节节攀升:一季度杭州市区的房产价格依旧上升,据市房管部门提供的数据,市区(未含萧山、余杭、滨江、下沙)商品住宅价格由2000年的3688元/平方米上升到2003年的5695元/平方米,2004年涨至7417元/平方米,2005年3月,市区商品房平均价格上升至8256元/平方米。

  一季度浙商拿地热情不减

  从今年一季度杭州土地招标会的场景来看,浙商并没有因为加息等宏观调控政策的到来而放慢拿地的脚步,其拿地热情依旧高涨。在3月2日的土地招标会上,富润集团以9.4亿元的天价竞得滨江6号地块。3月30日的土地招标会,本网进行了现场直播,共有30多家单位角逐位于杭州非市中心的三宗地,西北部三墩镇的杭政储(2005)10号地块(占地面积44.4亩),最终浙江富越控股集团有限公司以2.9233亿元,比最低出标价高出1.1463亿元的价格夺得该地块。该价格比出让底价高出82.8%。楼面均价8200元每平方米,大大高于此前市场预测的5000-6000元每平方的水平。让人印象最为深刻的是,在该次招标会上,拿到土地的浙商都有一种胜利的喜悦,请看浙商网的直播报道:

  以78190万元拿下了总标的金额最高的第12号地块,从15家竞标企业中脱颖而出。楼面均价4200元每平方米,也比不少市场人士此前预测的3500-4000元每平米要高。中标者浙江天阳的有关人士在接受浙商网采访时表示,对这个结果满意,比前段时间差不多地段该公司拿的地要便宜300元左右。天阳预测下半年土地的供应会更紧张。

  在这种乐观的情绪下,在4月8日拍卖会上,一块位于转塘镇的土地,被浙江金纬房地产开发有限公司以37600万元的价格拍得的地块,高于起拍价近70%,楼面价格为3227元每平米,要比去年高出不少。当时,在场的几位房产开发商十分乐观:该地块的楼面价格即使达到3800元每平米,也未必不可做。据公开资料显示,今年一季度,浙商已通过招标、拍卖方式拿下了12块杭州土地的使用权。

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来源: 浙商网  作者: 余爱华

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