房地产市场的风往哪儿吹？

编者按
　　近一段时间以来，为了平抑房价的过快上涨，国家和各地相继出台了一系列政策。这些新政策对于房地产市场将会产生怎样的影响？从下面的这组稿子，我们也许可以从中看出某些端倪。
    
　　房贷新政难挡京城购房热   

    据新华社电樊先生是记者的一位朋友，去年贷款在北京西部的某明星楼盘买了一处房产。10月底央行加息后，他不但没有感到还贷负担重了，反而兴致勃勃地对记者大谈他的投资计划：把房子卖掉，拿卖房的钱交首付，贷款再买两套，一套自己住，一套出租。

    最近房贷新政出台，记者又给他打电话，问他的投资大计是否有变，不想他回答得干脆利索：“没变！得趁着年轻赚点钱啊。这两年买房子还可以，你看我买的房子，买了一年，每平方米已经升值1000多元了。”

    记者近日从北京的房展会，各个售楼处了解的情况来看，房贷新政的出台，并没能抵挡京城购房者的热情。

    3月24日上午10点，记者来到军事博物馆，老远就看到门口排着一条长龙——都是来看房展的。虽然不是双休日，展厅里人气却特别旺，当天入场参观的房产消费者达到了3.4万人次，丝毫感受不到房贷新政吹来的冷风。

    某中介公司的一位顾问忙里偷闲地和记者聊了几句，“现在北京的二手房市场简直就是朝着上海的架势走”。这话让人有些惊讶，要知道，北京的二手房市场活跃度一直远远不如上海。这位顾问对北京的二手房市场充满信心，“现在不断加息，买新房成本多高啊，所以很多人开始关注二手房了。”

    从拥挤的房展会出来，记者又去了京城几处楼盘。在西大望路的乐成国际，一位售楼先生一听记者要看两居室便说：“上午刚刚开了两栋楼的部分单元，来了将近200人，其中有150人在抢30套两居室。”而这些精装修的两居室每套基本上都在100万元以上。

    一位看房的先生和记者聊天时说，每平方米8000元钱以上的高档楼盘，买的人都有相当的实力，或者不需要贷款，即使贷款也不会在乎每个月多支出区区几十块钱，“他们贷款不是没钱，而是把钱拿去做生意，搞别的投资。”

    新浪网的调查显示，60.21%的网友认为购房难度增大后房价不会跌，81.63%的网友认为央行调整利率影响最大的是普通买房人。

    采访中，一位姓张的先生这样说：“不管是去年10月还是这次加息，作用都微乎其微。政府想要抑制房地产过热，结果呢，有实力的人根本无所谓。”更有人反问记者：“房贷利率提得这么高，不是为富人大开方便之门吗？”

    房贷新政的大棒真的抡向了想买房的普通百姓吗？针对这样的疑问，央行副行长吴晓灵解释说，央行调整的主要对象不是买房的普通老百姓，购房者短期会增加利息支出。但是如果金融政策和其他各方面政策配套，能够抑制房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓的根本利益。

    把前前后后的消息放在一起，很有意思。先是央行取消房贷优惠政策，然后财政部表示要推出房地产税，现在国土资源部也站出来说话，表示房价高不是自己的错，言外之意，是房地产开发商在囤积土地，抬高房价。有评论人士这样说：“现在到了清算的时候了，房价到底为什么高？要捅破这层窗户纸。”

    去年4月，央行副行长吴晓灵谈到宏观调控时表示，希望大家不要和中央政府及央行博弈，否则如果激化矛盾，将会有更为严厉的政策出台。

    当前的房地产市场是否也面临这样的关头？
    
　　房地产可能出现九大趋势

 　　据新华社电昨天在南京举办的“房地产业可持续发展战略研讨会”上，北京万通集团董事局主席冯仑发表观点认为，中国房地产发展可能出现九大趋势。一是市场持续稳定增长、梯次分明、周期重叠。今后１５到２０年内中国房地产都会稳定增长。在我国经济发展水平不同的城市，已经形成了房地产发展的梯次现象，如北京、上海在第一梯队，广州、深圳、杭州等在第二梯队。由于区域差异性的存在，各地房地产发展都遵循自身小周期的规律，互不影响。二是直接融资将成为房产融资的主要趋势。

    
　　数据显示，我国房产开发企业２００４年银行融资比例有较大幅度下降，自酬资金比例显著提高。房地产正在从高度依赖银行转向依赖直接投资，这有助于市场健康发展，企业在投资者的选择中优胜劣汰。三是土地市场将引入竞争机制。四是由香港模式变为美国模式。五是未来有三类公司可以生存。即大型财团下属的不动产经营部门、高度专业化的公司和从行业中衍化出的服务型公司。六是产生世界最大的住宅公司。七是外资投资更趋集中。八是引进来与走出去将相互推动。九是房地产将催生出成熟的买卖协商关系。
    
　　控制房价：商品房供应增幅须在１０％以上  
  
    据新华社电中国房地产业协会副会长顾云昌昨天说，要抑制房价快速上涨，商品房供应量应该保持１０％的增幅，否则还将出现供不应求的情形。顾云昌昨天在南京举行的“房地产业可持续发展战略研讨会”上介绍说，２００４年全国商品房供应量增幅是１２.３％，而２００３年增幅为２１.３％。供应量增幅放缓也是导致房价上涨的一个重要原因。

    因此，商品房的投放要做到相对的充分。商品房供应量应该保持较快的增长，全国应保持１０％以上的增幅，否则依然会出现供不应求的情况。至于怎样控制房价的过快增长，顾云昌认为，一要高度关注房地产市场供求变化，特别要经常注意房价的变化。要及时、全面地向社会发布准确信息，实现供求总量的基本平衡，供求结构的基本合理。二要重视利率杠杆的调控作用。三是对商品房特别是普通商品住宅以及经济适用住房开发用地，应予以保证。四要想方设法加快盘活和开发存量土地，进一步加快发展二手房市场，使存量得到充分利用，从而有效放大土地和房屋市场供应量，平衡未来的供求关系。

    此外，要继续控制房屋拆迁规模和进度；在放慢住房被动需求的释放速度的同时，各地要不断提高拆迁管理水平，加快开发进展速度和楼盘供应量。

来源： 今日早报  作者：